Продажа: Дом 185м², 3-этажный, участок 2 сот.

21 000 000 ₽ 113 500 ₽ за м²

ул. Куйбышева, 80/2

Телефон: показать телефон

Агентство, 31.10.2025

В закладки

Пожаловаться

Продаются ДВА ДОМА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА напротив "Гранд Отеля". Расположен в 50 метрах от реки Волга. Первая линия дороги с высоким автомобильным трафиком.

Участок отмежеван, границы установлены, в собственности.
Оба дома в собственности, являются отдельностоящими и до соседних домов не менее 6 м.

ПЕРВЫЙ дом. НОВЫЙ трехэтажный дом площадью 185 кв.м. 2021 года постройки. В доме 8 полноценных оборудованных квартир с арендаторами. Ежемесячный доход - 180 тр. Окупаемость - 6 лет.
Дом можно использовать как готовый бизнес: гостиница, доходный дом, мини-отель, хостел, офисное помещение , под магазин , салон красоты, массажный кабинет и т.п., либо под собственное проживание.
Перегородки в доме ненесущие и планировку при желании можно изменить..

В доме выполнен качественный ремонт. В дом ведут два входа ( с улицы и со двора).
На каждом этаже располагаются по три квартиры -студии, оборудованные всем необходимым (мебель, бытовая техника). На первом этаже - 2 квартиры и холл. В каждой комнате имеется душевая и туалет, выложенные плиткой. Двери металлические. Кухонный гарнитур, кровати, столы, стулья, шкафы. Сплитсистемы, микроволновки, чайники, плиты, холодильники, стиральные машины. Два водонагревателя по 100л. Теплый пол, все коммуникации центральные: газ, свет, вода, канализация, отделка)
Коридоры снабжены камерами видеонаблюдения ( пишут видео и звук на флешку и в облачное хранилище)
Строили качественно, для себя. Люди , знающие в этом толк, без труда в этом убедятся.
Стены дома кирпичные, первый этаж из газобетона марки Д600 толщиной 30 см, второй и третий этажи выполнены из газобетона марки Д500 толщиной 30 см. Каждый третий ряд проармирован двойной арматурой Ф8. Каждый этаж завершен армопоясом, на который уложены новые плиты перекрытия. Над всеми оконными проемами залиты бетонные перемычки. Крыша выполнена из металлочерепицы толщиной 0,5мм.
На 2 и 3 этаже предусмотрен балкон, с которого открывается вид на Волгу.

На земельном участке расположен ВТОРОЙ жилой деревянный до с арендаторам. Площадь 67 кв.м. Газ (счётчик), свет (счётчик), вода, интернет. Все удобства, мебель, бытовая техника в доме есть.

Один взрослый собственник. Никто не прописан. Долгов и обременений нет. Документы готовы. Можно в ипотеку.
Прекрасное расположение. Чистое место. Отличные подъездные пути. Развитая инфраструктура.
В шаговой доступности магазины, гастроном "Михайловский", поликлиника, школы, Гимназия 1, детские сады, университеты, фитнесс-центр, городской пляж, новый парк на Комсомольской Набережной, Александро-Мариинская больница, аптеки, спорткомплекс, бассейны, стадион, театр, Центральная Набережная, Бульвар Победы, ТЦ "Детский мир", ТЦ "Ярмарка", Театр Оперы и Балета, ж/д и авто вокзал.